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Diferencia entre derechos reales y personales

Publicado por Hilda

Si bien ya hemos tratado separadamente de los derechos reales y de los derechos personales, nos ocuparemos aquí específicamente de señalar sus diferencias, establecidas por la doctrina tradicional.

Diferencia entre derechos reales y personales

1. Derechos personales: La voluntad personal posee un rol protagónico, pues los autoconfiguran,
por ejemplo, en un contrato, que se erige en una verdadera ley para las partes contratantes.
Derechos reales: La voluntad individual tiene un ámbito más reducido de aplicación. Los
derechos reales están enumerados legalmente, con contenido predeterminado.

2. Derechos personales: Existe un deudor como sujeto pasivo, que debe cumplir la prestación que
debe. Al ser la relación directa entre el titular del derecho real y la cosa, sobre la que tiene dominio o
potestad, no existe un deudor, ya que nadie existe que se interponga entre quien goza del derecho real, y la cosa
sobre el que el derecho recae.
Derechos reales: El efecto es relativo, limitado a las partes. Solo entre ellas
pueden establecerse los reclamos pertinentes. Por ello no poseen ni el “ius persequendi”, ni el “ius
preferendi”. Son absolutos y oponibles a todos (“erga omnes”). Posee el titular, el “ius persequendi” ( potestad
de recuperar la cosa en manos de quien esté, salvo que el uso haya sido voluntariamente cedido) y el “ius
preferendi” (en los derechos reales de garantía son preferidos en el cobro a los comunes o quirografarios).

3. Dererchos personales: No pueden adquirirse por prescripción adquisitiva o usucapión, pero
pueden perderse sus acciones por prescripción liberatoria, luego del paso de cierto tiempo exigido por la ley,
para consolidar la seguridad jurídica.
Derechos reales: Pueden adquirirse por prescripción adquisitiva o usucapión, y no pueden
perderse por prescripción liberatoria, salvo los casos de uso, de usufructo y de habitación, cuyo no uso los
extingue; y el caso de que otra persona use el bien ante la pasividad de su dueño por cierto tiempo, y lo
adquiera por usucapión.

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